Cum a îngenuncheat Nelu Bene Armata Română

Controversatul om de afaceri clujean Ioan (Nelu) Bene pare să fi descoperit o formulă magică: transformă fierul în aur, pământul în diamante, iar reglementările urbanistice – în hârtie igienică. Cunoscut pentru afacerile sale cu piatră și pământ, dar și pentru „dispariția” unui întreg deal, Bene a trecut la nivelul următor: a „spart” Armata Română… la Cluj, cu binecuvântarea tacită (sau poate nu?) a Primăriei și a Ministerului Apărării Naționale (MApN).

Un cartier pentru soldați sau o favela de lux?

Ce trebuia să fie un ansamblu rezidențial pentru militarii garnizoanei Cluj-Napoca s-a transformat, sub bagheta magică a firmei Grup Taurus Development (controlată de Bene), într-o îngrămădeală imobiliară care sfidează bunul simț, arhitectura și chiar legea. Proiectul prevedea la început locuințe „la cheie”, spații verzi, grădinițe, terenuri de sport, alei, un club militar și o zonă de promenadă pe malul lacului Gheorgheni.

După preluarea proiectului de către Bene în 2013 și modificarea PUZ-ului în 2018, toate aceste facilități au fost eliminate. În locul lor? Case cât mai multe, cât mai înghesuite, construite pe principiul „profitul bate onoarea”.

Ministerul Apărării – păcălit sau complice?

Modificarea PUZ-ului s-a făcut „cu acordul” MApN, potrivit dezvoltatorului. Un act semnat în 2009 de Comisia Teritorială Cluj ar fi împuternicit Grup Taurus să gestioneze documentația necesară. Dar problema e alta: modificările radicale nu au fost supuse consultării publice, iar Armata nu pare să fi știut ce se întâmplă cu adevărat.

Locatarii cartierului au reclamat că nu au fost informați, că planurile nu au fost cotate și că modificările încalcă flagrant scopul inițial al proiectului – acela de a servi drept locuințe pentru cadrele militare.

PUZ-ul de sacrificiu: spațiile verzi au murit. Trăiască profitul!

În martie 2025, Primăria Cluj-Napoca emite o autorizație de construire pe o bucățică de teren rămasă liberă, în inima cartierului militar. În favoarea Ministerului Apărării și a Grupului Taurus Development SRL, pentru un centru comercial, după care apar în schiță ca fiind în curs de autorizare și o clinică medicală, și o clădire de agrement cu piscină. – într-o zonă proiectată inițial pentru liniște, spații verzi și siguranță.

Practic, Nelu Bene introduce „calul troian” în cartierul militarilor. Pe aleea îngustă unde se doreau doar flori și copaci, vom avea nunți, trafic infernal și probabil claxoane.

Locatarii se revoltă, Primăria le dă cu flit

Asociația rezidenților din cartierul militar a depus o plângere prealabilă pentru anularea autorizației. Motivele sunt solide:

• „Beneficiarul autorizației nu există juridic sub forma indicată în documente: Ministerul Apărării și Grup Taurus Development SRL”
• „Scopul inițial al proiectului este încălcat flagrant; nu mai este cartier rezidențial.”
• Locatarii nu au fost informați legal despre emiterea autorizației;
• Se încalcă legea urbanismului și ordinul de ministru privind locuințele de serviciu ale militarilor.

Răspunsul Primăriei? Tăcere. Sau, mai precis, un refuz mascat în GDPR și birocrație, care a împiedicat asociația să identifice titularul autorizației în timp util pentru a-l contesta.

Arhitectul-șef, Daniel Pop: orb, surd sau actor principal?

Totul s-a făcut cu binecuvântarea biroului de urbanism al Primăriei, care a avizat modificările de PUZ, a ignorat lipsa consultării publice și a permis schimbări de regim de înălțime. Pe terenul unde trebuia să fie spațiu verde, acum se sapă două subsoluri – pentru că, spun ei, „terenul nu e stabil”… deși a fost stabilizat cu moloz rezultat chiar din construcțiile anterioare. Conform unor surse, în noile clădiri ar urma să funcționeze o sală de evenimente, o clinică privată și un centru comercial. Un ansamblu care nu doar că rupe caracterul rezidențial al zonei, ci aduce haos într-un spațiu gândit pentru militari retrași din prima linie, nu pentru petreceri de Revelion sau shopping de weekend.

Concluzie: când specula imobiliară îngenunchează instituțiile statului

Bene nu doar că pare să facă ce vrea cu militarii din cartier, cărora le-a trântit trei clădiri pe așa-zisa zonă de agrement, dar le-a și schimbat PUZ-ul după bunul său plac, în dispreț total față de contractele inițiale. Toate contractele de construire aveau ca anexă Planul Urbanistic Zonal din 2009, care este încă public pe site-ul www.gtdev.ro. Dintr-un cartier liniștit, ne vedem aruncați, prin modificările de PUZ, în mijlocul unui calvar imobiliar, unde vom fi obligați să suportăm zilnic traficul generat de mii de mașini, dacă acele clădiri vor fi ridicate. Nerespectarea condițiilor contractuale și a termenelor de execuție sunt motive temeinice pentru ca Ministerul Apărării Naționale să rezilieze convenția cu GTDEV. Dacă nu o va face armata de bunăvoie, atunci o va cere Asociația în instanță. Aceasta este și poziția oficială a Asociației din zona 1 a cartierului militar Gheorgheni.

Cazul Bene de la Cluj este un exemplu de manual despre cum se poate deturna un proiect public, cu complicități multiple, într-un business privat. Cert este că militarii din cartier au pierdut.

sursă: gazetadecluj.ro